Règlementation Airbnb à Lyon : ce que vous devez savoir en 2025
La location courte durée à Lyon, via des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel, est en plein essor. Mais la métropole lyonnaise a renforcé ces dernières années la réglementation pour encadrer ce marché en forte croissance. En 2025, de nombreux propriétaires se demandent ce qu'ils ont le droit de faire, et surtout, à quelles conditions. Cet article fait le point sur les obligations, les risques et les opportunités autour de la location saisonnière à Lyon.
Publié le 29 juillet 2025
📌Pourquoi une réglementation stricte à Lyon ?
Lyon fait partie des grandes villes françaises les plus attractives. Avec une forte pression immobilière, des loyers en hausse constante, et un marché tendu dans de nombreux quartiers, la métropole a mis en place des dispositifs pour réguler l'usage des logements comme meublés touristiques. Objectif : éviter la désertification des centres-villes et préserver l'offre locative longue durée pour les résidents permanents.
🛏️ Ce qu'on entend par "location courte durée"
Une location courte durée (LCD) est une location de logement meublé, pour une durée allant de quelques nuits à quelques mois, réalisée via des plateformes comme Airbnb, Booking ou LeBonCoin. Elle se distingue :
🏠 De la location nue ou meublée classique (bail de 1 an ou 9 mois)
📆 Du bail mobilité (1 à 10 mois pour locataire en formation, stage, etc.)
La LCD est assimilée à une activité commerciale, ce qui a des conséquences sur le statut fiscal, les obligations déclaratives, et la réglementation locale.
⚖️ Les règles diffèrent selon le type de bien
🟢 La Résidence principale : location jusqu'à 120 jours par an (attention jusqu'en décembre 2025 seulement)
Si vous louez votre résidence principale, c'est-à-dire le logement que vous occupez au moins 8 mois par an :
- ✅ Vous pouvez le louer en courte durée jusqu'à 120 nuits par an
- A partir de janvier 2026, le plafond est abaissé à 90 jours/an
- 📝 Vous devez déclarer votre logement comme meublé de tourisme
- 🔢 Vous obtenez un numéro d'enregistrement obligatoire, à faire figurer dans toutes les annonces en ligne
🔗 Lien utile : Déclaration sur le site de la Ville de Lyon
🔴La Résidence secondaire : autorisation obligatoire + compensation
Si vous louez une résidence secondaire ou un logement vacant en courte durée :
- ❗ Vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage
- 🔄 Cette autorisation est soumise à compensation : pour chaque m² loué, vous devez transformer un local commercial en logement de même surface
Qu’est-ce que la compensation ?
C’est une obligation imposée par la Ville pour compenser la "perte" d’un logement principal transformé en meublé de tourisme.
Elle consiste à :
➤ Transformer un local commercial (bureau, boutique...) en logement d’habitation
de surface équivalente, dans le même secteur géographique
Cela vise à "réparer" la perte d'un logement mis sur le marché touristique en recréant un logement classique.
🗺️ Les zones les plus concernées à Lyon
📍Arrondissements avec compensation obligatoire :
- Lyon 1er
- Lyon 2e
- Lyon 4e
- Lyon 5e (secteur Vieux Lyon)
- Lyon 6e
- Lyon 7e
Ici, tous les logements en résidence secondaire sont soumis à autorisation + compensation, quelle que soit leur surface.
🧭 Arrondissements avec règle assouplie (> 35 m²) :
- Lyon 3e
- Lyon 8e
- Lyon 9e
Si le logement fait plus de 35 m², la compensation n'est pas requise (mais l'autorisation reste à demander).
🏘️ Villeurbanne :
Depuis 2022, même règlementation qu'à Lyon.
🌳 Communes de l'ouest lyonnais (non concernées) :
- Tassin-la-Demi-Lune
- Francheville
- Écully
- Sainte-Foy-lès-Lyon
- Charbonnières-les-Bains
- Craponne
- Marcy-l'Étoile
- Dardilly
- La Tour-de-Salvagny
- Grézieu-la-Varenne
- Brindas
- Chaponost
- Pollionnay
- Vaugneray
📌 Dans ces communes, seule une déclaration simple en mairie peut être requise. Le PLU (plan local d'urbanisme) peut toutefois prévoir des restrictions locales ponctuelles.
🚨 Les sanctions en cas de non-respect
La Ville de Lyon effectue des contrôles croisant les données fiscales, plateformes et réseaux.
- ⚠️ En cas de non-conformité :
- 💸 Amende jusqu'à 50 000 €
- ❌ Suppression de l'annonce
🔁 Obligation de réintégration dans le marché classique
🔁 Alternatives intelligentes à la location courte durée stricte
📝 Le bail mobilité : 1 à 10 mois
- 🎓 Destiné aux locataires en formation, stage, mission pro
- 🚫 Pas de changement d'usage requis
- 📊 Fiscalité LMNP possible
📅 Location moyenne durée (> 30 jours)
- ⚖️ Moins réglementée
- 💼 Moins rentable que l'Airbnb pur, mais plus stable
- 🔄 Moins de turnover locatif
💼 Fiscalité : LMNP, LMP, micro ou réel ?
En location meublée, deux statuts :
- LMNP (loueur en meublé non professionnel) : si revenus < 23 000 €/an ou < autres revenus du foyer
- LMP (loueur en meublé professionnel) : si revenus > 23 000 €/an et > aux autres revenus
Et deux régimes fiscaux :
- Micro-BIC : abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 €/an
- Réel : déduction des charges et amortissements, plus intéressant si beaucoup de frais
🧾 Conclusion : louer à Lyon en 2025, c'est possible mais encadré
Lyon reste une ville très dynamique pour la location saisonnière. Mais entre déclarations, enregistrements, plafonds de nuitées, autorisations et compensations, le cadre est devenu technique.
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